Nekilnojamo turto brokeriai

Sveiki, klausimas kaip suprantu artimiausias turto vertintojams. Imant būsto paskolos refinansavimą banke su papildomom lėšom įrengimui (namas šiuo metu įregistruotas 100%) norim įrengimui prašyti papildomų 15-20tūkst. EUR, kadangi sklypas vis dar neaptvertas tvora, tai didžiąją dalį pinigų norėtume skirti tvorai, vartams. Taip pat viduje ne visos durys sudėtos (nestandartiniai sprendimai buvo, tad gavosi, kad durų kaina apie 700eur už vnt, reikia dar 4vnt). Nepabaigta viena vonia, yra kita vonia pilnai įrengta (stovi laikina vonia ir tualetas, bet nėra apdailos, plytelės nupirktos sienoms ir grindims). Iš esmės viduje nėra tikrai statybos baigtos, tiesiog užteko tai kas buvo padaryta, kad gauti 100% įregistravimą. Kieme sudėtos trinkelės dabar, prieš paskutinį vertinimą nebuvo to. 1 klausimas, kai vertinate turto vertę ar trinkelės, tvora (rombo skarda - nes girdėjau, kad visokios segmentinės net yra neigiamai vertinamos), vartai stumdomi kelia turto vertę? Nes kainuoja brangiai, bet visur bankų aprašyme rašoma „būsto įrengimui“ ir kad priklauso nuo vertintojo ar kieme esantys išvardinti objektai pakels vertę. 2 klausimas, jeigu kelia vertę, bet tvora sumontuočiau pats (gaminiai žinoma būtų perkami), ar reiktų įrodinėti kažkaip sąskaitomis? Nes pvz populiarioje tvorų gamintojų sąmatoje mums tvora su darbais kainuotų 16tūkst. eur. Bet jeigu pačiam montuoti ir pirkti tik gaminius, realu tilpti į kokius 5-6tūkst., tai jeigu tiek įdėjus, o iš banko pavyktų gauti 15-20 tūkst. galėtume pabaigti įrengimą iš tikro. 3 klausimas, teko girdėti iš žmogaus, kad vertinimas nereikalingas naujas, jeigu paskutinis nėra senesnis nei 5 metų (mūsų dabar yra 3 metų senumo), ar mūsų situacijoje bankai turi reikalauti naujo vertinimo ir nuo jo atsispirti reikės (nes tikrai kaina stipriai išaugs pagal aplinkinius sandorius) ar būtų galima naudoti turimą vertinimą ir tada padarius naują vertinimą bankui iškart parodyti, kad NT yra žymiai pabrango ir iškart gauti tą sumą įrengimui? Ar vis gi bankams nesvarbu kas buvo daryta prieš tai, viską ima nuo „šiandien“ neatsižvelgiant kiek įdėjome finansų nuo mūsų paskutinio vertinimo? Tekstas netrumpas - ačiū labai, kas nepatingės perskaityti ir atsakyti! Atsakymai »

Sveiki, jei suprantu teisingai, perkant butą su neišmokėta paskola Registrų centro išraše bus įrašyta, kad turtas įkeistas. Kaip užsitikrinti, kad tai tik paskola ir nieko rimčiau? Ar reikia paprašyti pardavėją parodyti banko leidimą būstą parduoti? Atsakymai »

Kokia būtų procedūra norint išsipirkti 0,85 kv. m valstybinės žemės įsiterpusį plotą, jei yra 4 iniciatoriai ( norėtų visi 4 amenys) Atsakymai »